FBL — Fastighetsbildningslagen (1970:988)

Översikt

Fastighetsbildningslagen (1970:988), FBL, reglerar hur fastigheter bildas, ändras och upphör – avstyckning, klyvning, sammanläggning och fastighetsreglering. Lagen anger också formerna för att bilda, ändra eller upphäva servitut och för att föra över byggnader eller andra anläggningar mellan fastigheter. Åtgärderna genomförs inte av kommunen eller domstol utan genom en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten (statliga Lantmäteriet eller, i vissa kommuner, en kommunal lantmäterimyndighet).

I byggprocessen blir FBL relevant när ett projekt kräver att fastighetsgränser ändras för att matcha bygglov, detaljplan eller ägarförhållanden – till exempel vid avstyckning av en tomt för nybyggnad, sammanläggning av flera fastigheter inför en exploatering, eller fastighetsreglering för att föra över mark, flytta en gräns eller skapa/ändra ett servitut (t.ex. för väg eller avlopp i anslutning till ett bygge). Bygglov enligt PBL och lantmäteriförrättning enligt FBL är separata processer som ofta måste samordnas i tid, eftersom en fastighet vanligen måste vara rättsligt bildad innan den kan bebyggas och lagfaras.

Lagen bygger på ett grundläggande lämplighetsvillkor (3 kap. 1 § FBL): varje fastighet som nybildas eller ombildas ska, med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar, vara varaktigt lämpad för sitt ändamål, bl.a. med lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar samt (för bebyggelse) godtagbara anordningar för vatten och avlopp. Villkoret gäller vid sidan av bl.a. planenlighet (fastighetsindelningen får inte ske i strid mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser, dock med utrymme för mindre avvikelser) och kravet att åtgärden inte försvårar områdets ändamålsenliga användning eller motverkar lämplig planläggning. Beslut i en förrättning kan överklagas till mark- och miljödomstol.

Nyckelkrav

• Fastighetsbildning får bara ske genom lantmäteriförrättning hos lantmäterimyndigheten, inte genom privat avtal ensamt – även om parterna är överens krävs förrättning för att ändringen ska bli rättsligt gällande och registreras i fastighetsregistret.
• Grundläggande lämplighetsvillkor (3 kap. 1 § FBL): en fastighet ska med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar vara varaktigt lämpad för sitt ändamål, bland annat med lämplig utformning, tillgång till behövliga vägar och – när den ska användas för bebyggelse – godtagbara anordningar för vatten och avlopp.
• Fastighetsindelningen får inte ske i strid mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser där sådana finns (planenlighetskrav enligt 3 kap. 2 §); mindre avvikelser tillåts om syftet med planen inte motverkas.
• Fyra huvudformer av fastighetsbildning: avstyckning (ny fastighet bildas av mark från en befintlig), klyvning (en samägd fastighet delas mellan delägare), sammanläggning (flera fastigheter med samma ägare slås ihop till en) och fastighetsreglering (mark, servitut eller andelar överförs mellan befintliga fastigheter utan att nya bildas).
• Genom fastighetsreglering kan servitut bildas, ändras eller upphävas, och byggnader eller andra anläggningar som hör till en fastighet kan överföras till en annan.
• Jordbruks- och skogsfastigheter har särskilda villkor (3 kap. 5–7 §§): en jordbruksfastighet ska ha sådan storlek, sammansättning och utformning att företaget ger ett godtagbart ekonomiskt utbyte, och delning av skogsmark får inte försämra möjligheten att ekonomiskt utnyttja skogen på ett skadligt sätt.
• Sakägare (fastighetsägare, rättighetshavare m.fl.) ska normalt beredas tillfälle att yttra sig under förrättningen, och beslut kan överklagas till mark- och miljödomstol.
• Lagen kompletteras av lagen (1970:989) om införande av fastighetsbildningslagen (FBLP), som reglerar övergångsfrågor från äldre lagstiftning (bl.a. gamla jorddelningslagen).

Gäller för

Lagen gäller vid all fastighetsbildning och fastighetsbestämning i Sverige och berör fastighetsägare, exploatörer, byggherrar och projektörer som behöver stycka av mark, slå ihop fastigheter, flytta gränser eller ordna servitut i samband med ny- eller ombyggnation; handläggningen sköts av lantmäterimyndigheten via en förrättningslantmätare, inte av byggherren själv.

Detaljer

Myndighet

Riksdag

Ämnesområden

allmänt

Källa

https://www.riksdagen.se/ ↗

Fler källor

• Fastighetsbildningslag (1970:988) – Sveriges riksdag ↗
• Handbok FBL – Fastighetsbildningslagen och FBLP (Lantmäteriet, PDF) ↗
• Fastighetsbildningslag (1970:988) (FBL) – Lagen.nu ↗