BFS 2007:4 — Energideklaration

Krav på energideklaration vid försäljning, uthyrning och nybyggnad.

Översikt

BFS 2007:4 är Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration för byggnader (förkortat BED). De preciserar hur lagen (2006:985) och förordningen (2006:1592) om energideklaration för byggnader ska tillämpas i praktiken – vilka byggnader som omfattas, hur besiktningen ska gå till, hur energiprestanda ska beräknas och redovisas, samt vilka kompetenskrav som gäller för den som utför deklarationen.

Syftet är att ge köpare, hyresgäster och brukare jämförbar information om en byggnads energiprestanda, så att den kan vägas in vid köp, hyra eller nyproduktion. Regelverket är en del av Sveriges genomförande av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).

I byggprocessen är BFS 2007:4 relevant vid nyproduktion (byggherren ska se till att en deklaration upprättas – för nybyggda egnahem senast två år efter att byggnaden tagits i bruk), vid försäljning och uthyrning av befintliga byggnader, samt löpande för byggnader över 250 kvm som ofta besöks av allmänheten och för byggnader som upplåts med nyttjanderätt (t.ex. flerbostadshus). Föreskriften har ändrats många gånger sedan 2007; den senaste ändringen är BFS 2026:2 (BED 12), och en tidigare ändring införde 2026 en ny energiklass A0 för nollemissionsbyggnader. Aktuell lydelse bör alltid kontrolleras mot Boverkets konsoliderade version.

Nyckelkrav

Energideklaration ska upprättas av en oberoende certifierad energiexpert som normalt genomför en besiktning på plats och registrerar deklarationen hos Boverket.
En upprättad energideklaration får användas i tio år från upprättandet (lag 2006:985 § 6 b).
Vid nybyggnad ska byggherren se till att en energideklaration upprättas; för nybyggda egnahem (en- och tvåbostadshus) senast två år efter att byggnaden tagits i bruk.
Vid försäljning ska säljaren tillhandahålla en giltig energideklaration till köparen; vid uthyrning ska den visas för presumtiva hyresgäster och energiprestandan anges i annonsering.
Byggnader med en total användbar golvarea över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten ska ha en aktuell energideklaration löpande, inte bara vid försäljning.
Energiprestandan redovisas i en klassningsskala där A motsvarar högst 50 procent av kravet för en nyproducerad byggnad och G mer än 235 procent av samma krav; klass C motsvarar kravet för en ny byggnad. Från 2026 finns även en högsta klass A0 för nollemissionsbyggnader.
Tillsynsmyndigheten kan förena förelägganden med vite om ägaren inte fullgör sina skyldigheter, men vite mot en säljare förutsätter att en giltig deklaration för byggnaden faktiskt kan tas fram.
Vissa byggnadstyper och mindre byggnader kan undantas (t.ex. tillfälliga byggnader avsedda att användas mindre än två år samt bostadshus som används mindre än fyra månader per år); undantagens exakta omfattning bör kontrolleras mot aktuell konsoliderad version av föreskriften.

Gäller för

Gäller byggherrar vid nyproduktion, säljare och fastighetsägare vid försäljning, hyresvärdar vid uthyrning, samt ägare av byggnader över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten eller som upplåts med nyttjanderätt (t.ex. flerbostadshus). Berör även certifierade energiexperter som utför besiktningar och upprättar deklarationerna.

Detaljer

Myndighet

Boverket

Ämnesområden

energi

Källa

https://www.boverket.se/ ↗

Fler källor

Relaterade regler

BFS 2020:4Klimatdeklaration av byggnader BFS 2017:5Energimätning i byggnader BBR 9Energihushållning EPBDByggnaders energiprestanda (EU)STEMFS 2017:2Krav på utförande av energiberäkning

Verktyg som tillämpar BFS 2007:4

2 verktyg refererar till den här regeln.

EPBD energiklass (A–G)

Klassa byggnaden A–G enligt energideklarationen — Boverkets primärenergital (EPpet) mot referensvärdet per byggnadstyp.

Energideklaration BBR-klass A–G

Räkna primärenergital och placera i energiklass A–G enligt Boverkets energiklass-trappa.

✓ Faktagranskad mot källa 2026-07-11.

Obs: Den här sidan ger en sammanfattning. Vid projektering ska du alltid läsa gällande version av regelverket direkt från myndighetens hemsida. Reglerna uppdateras regelbundet.

Resultatet är en preliminär beräkning baserad på angivna värden och generella formler. Kontrollera alltid mot projektets handlingar, produktdatablad, gällande regler och behörig fackperson.