AB 04 — Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader

Översikt

AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) är det dominerande standardavtalet för utförandeentreprenader i svensk byggbransch. Det tas fram av Föreningen BKK (Byggandets Kontraktskommitté), en branschgemensam kommitté med representanter för beställare, entreprenörer och konsulter, och blir gällande genom att parterna hänvisar till AB 04 i sitt kontrakt — det är inte lag utan ett standardavtal som gäller när parterna avtalat om det.

AB 04 gäller för utförandeentreprenader, det vill säga när beställaren står för projektering (ritningar, beskrivningar) och entreprenören utför arbetet enligt beställarens handlingar. Motsvarigheten för totalentreprenader (där entreprenören även projekterar) är ABT 06. AB 04 är indelat i tio kapitel: omfattning, utförande, organisation, tider, ansvar och avhjälpande, ekonomi, besiktning, hävning, tvistelösning och förenklad tvistelösning.

Avtalet används löpande under projektet — vid ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten), vid tvist om ansvar för fel, vid tidsförlängning på grund av hinder, och vid besiktning där det avgörs om entreprenaden är godkänd. Det är särskilt centralt för besiktningsmän, projektledare, byggledare och juridiskt ansvariga som hanterar avtalstolkning under och efter byggtiden.

En revidering av AB 04 och ABT 06 pågår hos Föreningen BKK. Förslagen var ute på öppen remiss som avslutades i slutet av februari 2025, och BKK bearbetar nu omkring 4 000 remissvar. Enligt BKK:s egen bedömning kommer nya avtal ut tidigast under senare delen av 2027 (en uppdatering väntas hösten 2026). I branschen omtalas ersättarna ofta som AB 25 respektive ABPU 25, men BKK har ännu inte fastställt namnen. AB 04 fortsätter att gälla för pågående och nytecknade avtal under lång tid framöver.

Nyckelkrav

• ÄTA-arbeten (ändring, tillägg, avgående) ska beställas skriftligt av beställaren för att entreprenören ska ha rätt till ersättning och tidsförlängning — muntliga ändringsorder ger sämre bevisläge vid tvist.
• Slutbesiktning avgör om entreprenaden är godkänd; besiktningsmannen utses av beställaren om parterna inte enats om att utse denne gemensamt, och en gemensamt utsedd besiktningsman ska vara opartisk och ha erfarenhet och kunskap för uppdraget.
• Garantitiden är normalt 5 år från godkänd slutbesiktning för entreprenörens arbetsprestation, och 2 år för material och varor, om inget annat avtalats.
• Entreprenören ansvarar för att avhjälpa fel som visar sig under garantitiden; för fel som antas bero på entreprenören gäller en presumtion, men undantag finns bl.a. för fel som beror på beställarens agerande eller normalt slitage.
• Efter garantitidens utgång ansvarar entreprenören endast för väsentliga fel som beror på entreprenörens vårdslöshet, inom en ansvarstid som totalt är tio år från godkänd slutbesiktning; bevisbördan ligger då på beställaren.
• Tidsförlängning för entreprenören kan medges vid hinder utanför dennes kontroll, t.ex. myndighetsbeslut, force majeure eller beställarens ändringar, under förutsättning att hindret meddelas utan oskäligt dröjsmål.
• Hävning av kontraktet kräver att motparten gjort sig skyldig till väsentligt kontraktsbrott, med särskilda regler för vad som utgör grund för hävning från respektive part.
• Tvister löses genom allmän domstol eller skiljeförfarande beroende på tvistens värde, och AB 04 innehåller även regler om förenklad tvistelösning för vissa mindre tvister.

Gäller för

Gäller för utförandeentreprenader inom byggnads-, anläggnings- och installationssektorn där beställaren tillhandahåller projektering och entreprenören utför arbetet enligt beställarens handlingar — tillämpligt när parterna avtalat om AB 04 som avtalsgrund, oavsett projektstorlek, från mindre renoveringar till stora anläggningsprojekt.

Detaljer

Myndighet

Standard

Ämnesområden

allmänt

Källa

https://byggtjanst.se/ ↗

Fler källor

• Svensk Byggtjänst — AB 04 Allmänna Bestämmelser ↗
• Vasa Advokatbyrå — AB 04, en översiktlig genomgång av standardavtalet ↗
• Föreningen BKK — Revidering av AB 04 och ABT 06 (status och tidplan) ↗