BrL — Bostadsrättslagen (1991:614)

Översikt

Bostadsrättslagen (1991:614) reglerar bostadsrättsföreningar som ekonomiska föreningar och medlemmarnas (bostadsrättshavarnas) rättigheter och skyldigheter. Lagen styr bland annat föreningsbildning, upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt, överlåtelser, styrelsens ansvar och medlemmarnas rätt att nyttja och förändra sin lägenhet.

För byggproffs är lagen mest relevant i två sammanhang: dels när en hantverkare eller entreprenör utför arbete i en bostadsrättslägenhet och behöver veta vilka åtgärder som kräver styrelsens tillstånd, dels vid ombildning av hyresrätter till bostadsrätter där lagen ställer krav på beslutsprocess och ekonomisk plan. Byggreglerna (Boverkets bygg- och konstruktionsregler) styr fortfarande själva utförandet — BrL reglerar det civilrättsliga förhållandet mellan bostadsrättshavare och förening.

Lagen ändrades den 1 januari 2023 (SFS 2022:1026) för att tydliggöra och utöka listan över åtgärder i lägenheten som kräver styrelsens tillstånd, samt för att skärpa kraven på bland annat ekonomiska planer, förhandsavtal och intygsgivarnas oberoende. Ändringarna gjorde det svårare för en bostadsrättshavare att utföra ingrepp utan godkännande, vilket är särskilt viktigt att känna till för den som anlitas för renovering i en bostadsrätt. De nya reglerna om tillståndsplikt gäller åtgärder som påbörjas från och med 1 januari 2023.

Nyckelkrav

• Åtgärder i lägenheten som kräver styrelsens tillstånd enligt 7 kap. 7 § omfattar: ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av ledning för avlopp, värme, gas eller vatten, installation eller ändring av anordning för ventilation, installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, samt annan väsentlig förändring av lägenheten. Åtgärden kräver också alltid tillstånd om den kan påverka brandskyddet eller om lägenheten har särskilt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde och åtgärden påverkar detta värde.
• Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen (7 kap. 7 §) — ett godtyckligt avslag är inte tillåtet. Styrelsen kan även förena ett tillstånd med villkor.
• Möjligheten för föreningen att i stadgarna avvika från kravet på tillstånd för dessa åtgärder togs bort genom 2023 års lagändring — tillståndsplikten kan inte längre stadgas bort.
• Utförs en tillståndspliktig åtgärd utan styrelsens godkännande kan det utgöra grund för förverkande av bostadsrätten, dvs. att bostadsrätten sägs upp och kan tvångsförsäljas, om inte rättelse görs.
• Den som nekas tillstånd kan begära hyresnämndens prövning i stället för att gå till domstol, vilket gjort processen enklare och billigare. Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt.
• Föreningen (genom styrelsen) ansvarar för underhåll av gemensamma delar och husets bärande konstruktion, medan bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre underhåll (den närmare gränsdragningen framgår av lagen och föreningens stadgar).
• Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt kräver beslut på föreningsstämma där hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet (9 kap.), samt att en registrerad ekonomisk plan finns innan upplåtelse med bostadsrätt kan ske.

Gäller för

Gäller vid arbete i eller ombyggnad av lägenheter upplåtna med bostadsrätt (renoveringsentreprenörer, byggledare och bostadsrättshavare bör känna till tillståndsplikten enligt 7 kap. 7 §), samt vid bildande av bostadsrättsförening eller ombildning av hyresrätter till bostadsrätt.

Detaljer

Myndighet

Riksdag

Ämnesområden

allmänt

Källa

https://www.riksdagen.se/ ↗

Fler källor

• Bostadsrättslag (1991:614) — Sveriges riksdag (fulltext, SFS-register) ↗
• Bostadsrättslagen (1991:614) — fulltext med kapitel/paragrafer, lagen.nu ↗
• Ändrade och tydligare lagregler om bostadsrättshavares renoveringar — Bostadsrätterna ↗
• Vid om- eller tillbyggnad (bostadsrätt, 7 kap. 7 §) — Sveriges Domstolar ↗